メキシコとフランスでの近所や都市のジェントリフィケーション、その原因、結果、例について説明します。
ジェントリフィケーションとは何ですか？
ジェントリフィケーションは、近所や 町 更新され、取得します 資本利得 （価値の増加）そして観光客や高収入の社会的セクターにとって魅力的です。
この現象は通常、都市の住民が徐々に避難している主要な都市中心部の近くにある謙虚な地域で発生します。 クラス もともとその地域に生息していた低地。それは、より高い購買力を持つクラスの到着から始まります。それは、より高い価値でそれらを販売または賃貸するためにその地域の不動産を購入します。
東 処理する それは、成長と商業開発に加えて、不動産の改善を引き起こし、謙虚な住宅地の移転につながります。当局による規制は、土地利用を管理するための鍵です。
言葉の起源はから来ています 造語 英語 紳士 これは「高い」を意味します ブルジョアジー」そして、1964年にマルクス主義社会学者ルースグラスによって初めて使用され、 現実 ロンドンのさまざまな都市で起こっていた時代のプロセスの。
用語 紳士 イングランドの着陸した紳士または 人 「良い社会」の。
ジェントリフィケーションの原因
ジェントリフィケーションは自発的なプロセスではありませんが、通常、不動産グループや信用機関によって促進される投機的なベンチャーの結果です。それは大きな必要がある現象です 投資 多数の物件の購入とリハビリを実施するため。
ジェントリフィケーションは、次のようなさまざまなエージェントのアクションによって発生します。
- 不動産の売買。金融グループは完全な建物を購入して、各物件のタイトルが株式市場に参入するようにします（両方のタイトルで 行動, ボンド または公的債務）。このアクティビティにより、プロパティの値が増加します。
- 新しいカテゴリのストア。カフェ、バー、ショップなど、 顧客 近代的で裕福なそれらは、都市のイメージの変化につながり、観光客を引き付けることを可能にする主な要因の1つです。 市民 より高い 購買力.
- 地方自治体。 The 立法 地方自治体と当局と投資家の間の交渉は、この種のプロセスを実行するための重要な要素です。 The 意思決定 当局側の行動は、すべての社会的セクターに適応するための最良の方法を考えなければなりません。
ジェントリフィケーションの結果
多くの一時的な賃貸の鍵はロックボックスで届けられます。
ジェントリフィケーションの結果として、 人口 謙虚なオリジナルは、高い購買力に対処できるより大きな購買力を持つ別のものに置き換えられます 費用 不動産の（販売と賃貸の両方）。
土地の再評価は、都市が表すことができる驚くべき歴史的価値やその自然の魅力だけによるものではありません。不動産の価値を高める要因は、都市への金融投資であり、都市と商業の発展により魅力的です（ 要求する 不動産の販売または賃貸）。
ジェントリフィケーションは 経済 大規模な投影に焦点を当てた 仕事。この変化の過程は、生産的な労働活動を行う都市が商品としての都市になることができることを生み出します それ自体.
この商品都市は、観光客の活動と大きな購買力を持つ一般市民によって大部分が栄養を与えられており、 サービス、 遺産 歴史的、 建築 そしてその 設計 とりわけ、都市のレクリエーション活動。
ジェントリフィケーションの例
ジェントリフィケーションの事例のいくつかの例は次のとおりです。
- パリ（フランス）の街。過去10年間で資産価値が倍増したため、毎年12,000人の居住者が失われています。この場合に際立っているのは外観です。都市のイメージが変化し、特定のセクターが切望され、「インスタグラム可能」になります（ ソーシャルネットワーク）観光客向け。
- コンデサ地区（メキシコ）。ナイトライフ、料理、住宅生活の中心地となった中流階級の地区であり、継続的な商業展示、頻繁な文化イベント、新しい交通手段があります。ジェントリフィケーションはロマの植民地に広がりました。そのため、この地域はしばしば「ロマ-コンデサ回廊」と呼ばれています。