テナントとは何か、テナントが想定する権利とは何か、そしてテナントが遵守しなければならないさまざまな義務について説明します。
テナントとは何ですか？
テナントは反対の図です 貸し手 賃貸契約または賃貸契約で。つまり、 自然人 また法人 相互合意の契約条件の下で、特定の資産（動産または動産）の使用権（用益権）を取得するもの 天気 決定。その見返りとして、テナントは特定の金額の通常の支払い（通常は毎月）を満たすことに同意します。
もっと簡単に言えば、テナントとは、建物、アパート、オフィス、車などを借りて、 契約する その正当で決定的な所有者を決して考慮せずに、それを使用する権利。
賃貸人とテナントの間の法的契約の具体的な条件は、常に書面で定義され、 機関 司法およびによると プロトコル リースが発生する国の法的枠組みによって確立された考慮事項。いかなる状況においても、契約が無効になるため、契約に表示され、受け入れられるものが違法になることはありません。
契約で合意された条件には、通常、リースが継続する期間、リースが提供される条件、当事者間の予期しないまたは不一致がどのように解決されるか、さらに、賃貸料の金額（時間の変化の可能性あり）。本契約の条件がいずれかの当事者によって違反または違反された場合、 法 することを考えている 正義.
テナントの権利
テナントの権利は、関係者の国籍に関係なく、リースが行われる国のそれぞれの法典で常に考慮されます。ただし、通常は次のように見なされます。
- テナントは、まず第一に、その正しい使用が意味する範囲を超えて、第三者に害を与えたり、問題の資産を劣化または破壊したりしない限り、彼が適切と考える賃貸資産を使用する権利を有します。
- 借手は、賃貸物件が契約で約束された条件にあること、およびその期間が 用益権 まさに契約書に規定されているものです。
- テナントは、賃貸物件を自分のものとして使用し、最終的な結果が生じた後に責任を負う限り、希望する人と共有する権利を有します。
- テナントは、法律相談、契約文書を見直して法律に違反したり、彼らの利益を害したりしないことを確認する権利、および文書で意図されていない不一致が生じた場合に法律によって保護される権利を有します。
- 入居者は、賃貸物件に関する所有者の決定を、（特に不動産において）彼の幸福を考慮して、適切な時期に通知を受ける権利を有します。
- 一部の法域では、賃貸人が賃貸物件を売りに出した場合、借手は最初の購入オプションを利用する権利があります。
テナントの義務
法律で定められたテナントの職務についても同様です。ただし、大まかに言うと、次のことを行う必要があります。
- リース資産の状態を保存し、正しい使用によって生じる損傷と劣化のみを引き起こします。
- 契約の規定を尊重し、賃貸料の支払いを完全に遵守してください。
- 不可抗力または大災害の場合を除き、賃貸物件で発生する、または賃貸物件に関連する活動、ならびにその損失、破壊、または劣化について、所有者および必要に応じて法律に対応します。
- 少なくとも最初に所有者に通知して相談することなく、賃貸物件を第三者に売却、転貸、または交渉しないでください。
- いかなる状況においても、所有者になりすましてはなりません。
- 賃貸物件に加えられる可能性のある根本的または構造的な変更については所有者に相談し、その問題に関する彼の最終決定を尊重してください。