家主とは何か、家主との関係、テナントの義務について説明します。
家主とは何ですか？
家主は、参加している2人の人物のうちの1人と呼ばれます 契約する リースまたはレンタル。具体的には 自然人 また 法的 誰が不動産の所有者（動産または不動）であり、誰がそれを賃貸のために放棄し、使用権を割り当てているか（用益権）合意された毎月の金額の支払いと引き換えに、借手に同じもの。
つまり、個人がアパートを借りる場合、賃貸人は常にその所有者になり、賃貸人は賃貸人になります。両方のポジションに使用される他の用語は 賃借人 Y借りた, 家 とテナント、など。
賃貸人とテナントの間の法的取り決めの条件は、常に賃貸契約または賃貸契約で規定され、司法当局によって保護され、 プロトコル それらが置かれている国の法的枠組みで確立されました。いかなる状況においても、提案され受け入れられたものは、契約を無効にするという罰則の下で、違法である可能性があります。
これらの合意された条件の中には次のものがあります。 天気 リースの、それが発生しなければならない特定の条件、予期しない出来事や不一致を解決する方法、そしてまた賃貸料の金額とその時間の経過に伴う変更の可能性。
上記の相互合意の条件がいずれかの当事者によって違反された場合、 法 メカニズムがあり、 機関 を解決するために必要 対立 そして、やります 正義.
この方法でリースされる資産は、建物、アパート、オフィス、駐車場、空き地、車、飛行機など、さまざまです。
家主と所有者
すべての家主は賃貸物件の所有者である必要があります。または、いずれの場合も、問題の賃貸プロセスを実行するために必要な権限を持っている必要があります。他人や公共の財産を借りることはできません（ 調子 彼自身）、これは疎外（盗難）の場合を構成するので。
一方、賃貸物件がテナントの物件となることはありません。 献身 取引。テナントは、物件の使用権（居住、輸送など）のみを取得しますが、常に所有者の独占的所有物となります。
いくつかの 法律ただし、賃貸人がテナントが一定期間使用した資産を売却することを決定した場合、賃貸借はテナントに有利な購入義務とみなされる可能性があります。つまり、テナントは最初の購入オプションを持っている必要があります。所有者が物件を売りに出したい場合に備えて。
場合によっては、家賃に支払われる金額のパーセンテージが、問題の資産の売却価格の部分的な支払いと見なされます。
借手
借手は、賃貸契約または賃貸契約の貸手とは反対の人物です。相互合意の契約条件の下で、特定の期間、特定の動産または動産の使用権を取得するのは、自然または合法の人です。 、そして彼はまた決定された金額の定期的および毎月の支払いと引き換えに引き受けること。
簡単に言えば、テナントとは、何かを借りて、借りたものを使用する権利を取得するテナントですが、これによって正当で決定的な所有者になることは決してありません。